Bürohaus-Geschäftshaus, Frankfurt Innenstadt
Büro- und Geschäftshaus nähe Zeil

Das moderne 5-geschossige Bürogebäude wurde 1966 erbaut und in einem aufwendigen Prozess 1998 komplett modernisiert und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand. Eingangsbereich und Empfang sind lichtdurchflutet, bedingt durch die in der Decke eingebrachten Fenster, und verbinden das Vorderhaus barrierefrei mit dem Hinterhaus und der Ladenfläche. Die im Erdgeschoss des Vorderhauses befindliche Ladenfläche von  203 m²  Verkaufsfläche und weiteren 120 m Lagerfläche in dem  1. UG verfügen über einen großzügigen Eingangsbereich, eingebunden in einer Schaufensterfront von mehr als 10 Metern. Die Ladeneinheit verfügt über ein Kunden-WC im Erdgeschoss und zwei Personal-WC´s mit Nasszelle im 1. UG.  Ein weiterer Zugang im Erdgeschoss verbindet die Ladeneinheit mit dem Treppenhaus und Personenaufzug. Das Untergeschoss kann entweder bequem über eine in die Verkaufsfläche integrierte Wendeltreppe oder über einen direkten Zugang im 1. UG zum Treppenhaus erreicht werden. Das 2. UG ist nur über das Treppenhaus zugänglich. Der beeindruckende Eingangsbereich des Gebäudes besticht durch seine Exklusivität, bedingt durch die hochwertig verarbeiteten Naturstein Boden- und Wandfliesen und die von der Decke bis zum Boden reichende und vollverglaste Eingangstür zum Treppenhaus mit dem Personenaufzug, über das die Büros in den Obergeschossen des Vorderhauses zu erreichen sind. Die Büros verfügen über jeweils zwei Zugänge zu dem Treppenhaus mit dem Personenaufzug. Die 4 Etagen verfügen jeweils über eine Bürofläche von insgesamt 211 m²,  die aufgeteilt ist in ein Großraumbüro von 152 m²,  einen Flur, zwei WC-Räumen, einen Abstellraum und eine geräumige Küche.
Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoss eine Bürofläche von insgesamt 126 m² Grundfläche mit einem WC-Raum und einer Abstellkammer. In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils eine Bürofläche von insgesamt 95 m² Grundfläche mit einem WC-Raum und einer Abstellkammer.

Die gesamteLiegenschaft wird mieterfrei übergeben.
Die Soll-Mieteinahmen beruhen auf Mietpreisvorstellungen des Eigentümers, die für das gesamte Haus ( Laden- und Bürofläche ) bei € 16/m² liegen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in erstklassiger, verkehrsgünstiger Lage im nördlichen Teil der Innenstadt mit direkter Anbindung an die Zeil-Fußgängerzone. Dadurch bietet die Ladenfläche vielfältige und sehr attraktive Nutzungsmöglichkeiten für praktisch alle Brachen des Einzelhandels. In ca. 350m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und der U-Bahnhof Eschenheimer Tor. Der S-Bahnhof Hauptwache ist ca. 500m entfernt. Wohn- und Geschäftshäuser sowie Bürogebäude prägen das lebendige Umfeld der Stiftstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Versicherungen, Anwaltskanzleien, Arztpraxen. Das in der Nähe befindliche und öffentliche Parkhaus bietet ein großes Angebot an Kfz-Stellplätzen.
 

Lage

Kontakt:  +49 (0)6196 5602-300

Kontakt

Weitere Angebote

Ausstattungsbeschreibung

Alle Büroflächen und auch die Ladenfläche sind klimatisiert und die isolierverglasten Schallschutzfenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die gesamten Büroflächen und Ladenflächen sind mit Teppichböden ausgelegt, wobei zu bemerken ist, dass der Bodenbelag in der Vergangenheit stark strapaziert wurde und gegebenenfalls ausgetauscht werden sollte. Die Aufteilung sämtlicher Räumlichkeiten ist variabel gestaltbar und momentan mittels Trockenbauwänden unterschiedlich unterteilt. Die Küchen der Büros sind voll ausgestattet und funktionsfähig und verfügen über Einbauschränke, Spülbecken, Kühlschranke, Mikrowellenherde und Spülmaschinen. Die Bodenbeläge der Küchen bestehen aus Linoleum und sind ebenfalls in gutem Zustand. Alle Toilettenanlagen sind neuwertig und bedürfen keiner Veränderung. Das gleich gilt auch für die in den Toiletten verlegten Fliesen. Die Böden der Untergeschosse sind mit hellen Fliesen ausgelegt

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