Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Hattersheim
Oase in der Stadt.

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus in guter Lage mit großem Garten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das exklusive WeberHaus überzeugt durch einen intelli-genten Grundriss mit sinnvoller Raumaufteilung sowie äußerst niedrige Energiewerte.

Das Haus liegt etwa 20 Meter von der Straße zurückgesetzt. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich eine große Garage, ein Carport sowie zwei Stellplätze.

Über die Diele kommen Sie in den zentralen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und moderner offener Küche. Wenn Sie es wünschen, lässt der Grundriss eine nachträgliche Trennung dieser Räume in Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss bringen viel Licht ins Haus und erlauben Blicke aus den ver-schiedensten Perspektiven auf den großen Garten. Der Schlafbereich im Erdgeschoss er-schließt sich über einen separaten Flur. Hier befindet sich auch das Tageslichtbad mit Bade-wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Gäste-WC verfügt auch über Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie entweder direkt auf die Terrasse oder über den Wintergarten dorthin. Hier finden Sie einen großzügigen Garten vor, der liebevoll gestaltet wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Es dominiert eine große Rasenfläche auf der sich über Wege zwei kleine Teiche sowie ein Gewächshaus erreichen lassen.

Drei weitere Räume im Obergeschoss nutzen Sie gemäß Ihren individuellen Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Hier befindet sich auch ein Bad mit Dusche und WC.
 
Die Sauna sowie eine weitere Dusche befinden sich im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen außerdem eine Waschküche sowie zwei Wirtschafträume zur Verfügung. Die derzeit vermiete-te Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. 54 m² sind in Wohnraum, Küche (mit großem Abstellraum), Diele und Bad mit Dusche aufgeteilt. Die Einliegerwohnung verfügt über große Fenster.

Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, zu der wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen unter:  06196 – 5602 300.
 

Beschreibung

In zentraler Lage im Städtedreieck zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt liegt die freundliche 25.000-Einwohner-Stadt Hattersheim. Sie hat eine günstige Verkehrslage. Der Flughafen Rhein-Main ist nur etwa 10 km entfernt. Eine Belastung durch Fluglärm ist nicht gegeben.  Es besteht ein direkter Bundes-autobahnanschluss (A 66) sowie S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main. Obwohl mitten im Ballungsraum gelegen, hat sich Hattersheim die Eigenschaften einer "grünen" Stadt bewahrt. Sie bietet durchgängige Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt offeriert ihren Bürgen ein komplettes Betreuungs- und Bildungsangebot vom Kindergarten bis zum Abitur.
Von Ihrem neuen Domizil erreichen Sie den Innenstadtbereich, den S-Bahnhof sowie zur Naherholung dienende Grünflächen fußläufig in weniger als zehn Minuten. Wenn Sie möchten, bringt Sie eine Busverbindung bis kurz für die Haustür. Die größeren Nachbarstädte Frankfurt am Main und Wiesbaden sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Und in ebenfalls weniger als zehn Minuten verlassen Sie den urbanen Bereich und spazieren gemütlich zwischen ausgiebigen Feldern und Ackerflächen zum etwa zwei Kilometer entfernten Main

Lage

Kontakt:  +49 (0)6196 5602-300

Mit weiteren Informationen, Bildern, Grundrissen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

06196 5602-300

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Ausstattung

Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses korrespondiert mit einer insgesamt gehobenen Ausstattung: Kachelofen, Keramikbodenfliesen im Wohnbereich und im Untergeschoss, einige Räume mit Textil und Parkettlaminat, gehobene Sanitärausstattung, Entkalkungsanlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, oft bodentief (EG, DG), die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, Markise auf der Terrasse.

Hervorzuheben sind Ausstattungsmerkmale, die im Zusammen-hang mit dem geringen Ener-gieverbrauch des Hauses stehen: Zentralheizung, Luftwärmepumpe, Solartechnik. Eine Gasanschlussmöglichkeit besteht. Der Energieausweis dokumentiert einen ausgesprochen günsti-gen Energieverbrauchswert für Heizung und Warmwasser mit einem Kennwert von 24 kWh/(m²a).
 
Das Haus verfügt über einen Breitbandkabelanschluss.

Besonderheit: Ein Teil des Grundstückes und dessen Nutzung wird durch eine Sondernut-zungsregelung und Miteigentumsanteil an der benachbarten Eigentumswohnungsanlage geregelt.

Verkauft

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Blumenauer Consulting - Immobilien, mit einer über 100 jährigen Immobilientradition, ist spezialisiert, für Sie als Berater und Makler die passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Dabei gehörten die Einschätzung Ihrer Immobilie und die Begleitung bis zum Abschluss zu unseren Aufgaben. Für Käufer oder Mieter erfassen wir die Suchwünsche und finden die passende Immobilie. Unsere Spezialisten in den jeweiligen Bereichen, Wohnen (Wohnungen, Einfamilienhäuser und Villen), Gewerbeflächen (Büros, Läden/Einzelhandel und Hallen) oder Anlageimmobilien (Mehrfamilienhäuser, Wohn-und Gewerbeobjekte, Bürohäuser) - im Wirtschaftsraum Frankfurt/RheinMain, stehen Ihnen zur Verfügung.

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