Ratgeber und Informationen

Das neue Maklerrecht

In letzter Zeit ist viel über die Maklerprovision und das sogenannte "Bestellerprinzip" berichtet worden. 
Nun gibt es ein neues Gesetz, dass zum Ende dieses Jahres greift und die Maklerprovision neu regelt. Wer zahlt den dann die Maklerprovision?

Beim Verkauf von Immobilien gab es bisher keine gesetzliche Regelung, die bestimmt hat, wer welchen Anteil der Maklerprovision trägt. Genau das ändert sich nun mit der Einführung des neuen Gesetzes.  ..... weiter.

Immobilien in der Scheidung

Leider kommt es bei vielen Scheidungen zum Streit über eine gemeinsame Immobilie. Die Emotionen sind groß und das gegenseitige Vertrauen ist dahin. Die eine Partei will wohnen bleiben, die andere braucht das Geld. Auszahlen ist nicht möglich oder man ist sich nicht über den Wert einig. ..... weiter.

Ablauf einer Immobilienbewertung

Sie haben sich für eine Bewertung Ihrer Immobilie durch uns entschieden. Die erste Online-Bewertung durch unser Bewertungstool (hier)ist bereits erfolgt und eine detaillierter Bewertung wird gewünscht.

Wie ist der Ablauf, auf was müssen Sie sich einrichten. ... weiter

Finanzierungsvorbereitung

Der Familienrat hat getagt und es wird der Entschluss gefasst, eine Immobilie zu kaufen.

Das neue Zuhause zu suchen, entsprechende Immobilien zu besichtigen und zu versuchen, seine Träume zu verwirklichen, kann dabei sehr viel Freude bereiten. 

Die Begeisterung kann jedoch ein jähes Ende finden, wenn die Traumimmobilie gefunden wurde und es an die Frage der Finanzierung geht. .... weiter

Verkaufen/Verschenken und wohnen bleiben

Es soll gute Gründe geben, die eigene Immobilie der nächsten Generation schon zu Lebzeiten zu überlassen und dennoch weiter in ihr wohnen zu bleiben. 

Auch die Veräußerung der Wohnimmobilie bei gleichzeitigem Verbleib im Ganzen oder in Teilen kann sinnvoll sein. 

Ein im Grundbuch abgesichertes Wohnrecht oder Nießbrauchrecht ist geeignet, das Recht auf lebenslanges Wohnen abzusichern.
Nur, welche Variante ist zu bevorzugen? ... weiter.

Villa Definition –Verwendung des Begriffes „Villa“

In vielen Anzeigen für Immobilien wird von Villen gesprochen, ohne dass eine konkrete Villa Definition in der Anzeige gegeben ist. Das Vorhaben, die Villa in der Anzeige nicht genau zu definieren, findet man besonders oft im hochpreisigen Immobilienbereich... weiter.

Raumakustik – darum ist sie wichtig

Die Raumakustik hat eine besondere Bedeutung für das Wohlbefinden in Räumen. Sie beschreibt die Auswirkungen von baulichen Gegebenheiten eines Zimmers auf den Schall. Schwerpunkte der Akustik sind unter anderem die Nachhallzeit und die Klarheit der Töne.

Doch die richtige Geräuschkulisse spielt nicht nur bei öffentlichen Gebäuden, wie Konzert- und Theatersälen eine wichtige Rolle, sondern auch in privaten Immobilien.

Eine gute Raumakustik in privaten Immobilien ist wichtig, damit Sie sich in Ihrem Zuhause wohlfühlen. Zudem beeinflusst eine schlechte Klangwirkung auf lange Zeit die Gesundheit, aufgrund eines ständigen Lärmpegels.... weiter.

Bodenrichtwert – das sagt der Richtwert aus

Der Bodenrichtwert ist eine Kennzahl, die in der Immobilienbranche häufig verwendet wird. Verkäufer von Immobilien, Makler und Immobilienkaufleute arbeiten mit dieser Kennzahl, um den Wert von Grundstücken und Immobilien zu ermitteln.

Eine weitere Kennzahl, die in der Immobilienbranche verwendet wird, ist der Verkehrswert. Dieser bezieht sich allerdings auf bebaute Grundstücke, der Bodenrichtwert hingegen richtet sich an unbebaute Grundstücke beziehungsweise an Bauland.

Der Bodenrichtwert wird in lokalen Tabellen oder Karten veröffentlicht. Dabei wird ein Richtwert je Quadratmeter angeben. Der Richtwert soll allerdings nur zur Orientierung dienen, in anderen Worten ausgedrückt, gibt der Wert nur eine Empfehlung zum Preis des Grundstückes ab... weiter.

Haus verkaufen oder vermieten

Ihre Kinder sind aus dem Haus, Sie möchten in ein kleineres Haus oder eine Wohnung ziehen und fragen sich, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten sollen? Oder haben Sie ein gutes Jobangebot in einer anderen Region erhalten und möchten daher Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.

Vielleicht haben Sie auch eine Trennung hinter sich und müssen aus diesem Grund Ihr Haus verkaufen oder vermieten. Doch was ist für Sie am besten geeignet – Haus verkaufen oder vermieten?

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass sowohl der Verkauf als auch die Vermietung eigene spezielle Vor- und Nachteile mit sich bringt. In vielen Fällen stehen diese auch in Wechselwirkung, das heißt, ein Vorteil ... weiter.

Grunderwerbsteuer Tipps – allgemeine Informationen

Sie suchen nach Grunderwerbsteuer Tipps, um die Steuer zu sparen? Der Immobilienkauf ist eine teure Angelegenheit, daher versuchen viele Käufer an möglichen Stellen zu sparen. Doch bevor es um die jeweiligen Tipps zum Sparen geht, erst einmal einige allgemeine Informationen zur Gewerbesteuer.

In Deutschland fällt für den Kauf eines Grundstückes die Grunderwerbsteuer an, dabei spielt es keine Rolle, ob das Grundstück unbebaut ist oder ob mit einer Immobilie bebaut ist. Die Grunderwerbsteuer wird anhand des notariell beurkundeten Kaufpreises berechnet, dabei variiert der Prozentsatz von Bundesland zu Bundesland zwischen 3,5–6,5 %. Dies ergibt eine beachtliche Summe, weshalb es einige Grunderwerbsteuer Tipps im Internet zu finden gibt... weiter.

Immobilienkaufleute – ein breit gefächertes Berufsbild

Das Berufsbild der Immobilienkaufleute ist breit gefächert und sehr abwechslungsreich. Sie arbeiten in verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft – unter anderem in der Baubranche oder als Makler und verkaufen Grundstücke, Häuser und andere Arten von Immobilien.

Ein weiteres Beschäftigungsfeld für Kaufleute für Immobilien ist die Verwaltung von Gebäuden. Im Berufsalltag dieser Kaufleute kommt Kundenkontakt oft vor. Doch welchen Weg durchlaufen sie während der Ausbildung?.. weiter.

Vorvertrag Hauskauf – beim Immobilienkauf sinnvoll?

Haben Sie schon einmal etwas von einem Vorvertrag beim Hauskauf gehört? Wenn Sie noch nicht wissen, was ein Vorvertrag ist, können Sie nun mehr über diese Art des Vertrages erfahren. Der Vorvertrag beim Hauskauf oder der Vorkaufvertrag der Immobilie wird auch als Reservierungsvereinbarung bezeichnet.

Der Vorvertrag beim Hauskauf oder der Vorvertrag beim Immobilienkauf ist damit umgangssprachlich ein Vertrag, bei dem sich die Käufer und der Verkäufer der Immobilie verpflichten, zu einem späteren Zeitpunkt den notariellen Grundstückskaufvertrag abzuschließen. Häufig wird der Vorvertrag beim Hauskauf auch verwendet, wenn es noch einige offene Punkte und Rahmenbedingungen gibt, die vor Abschluss des Kaufvertrages abgesprochen werden müssen... weiter.

Home Staging – das bedeutet der Begriff

Vielleicht haben Sie den Begriff Home Staging schon einmal gehört, eventuell sagt Ihnen der englische Begriff aber auch noch nichts. Erfahren Sie nun, was der Begriff aussagt und welche Bedeutung er in der Immobilienbranche hat.

Der Begriff Home Staging kommt aus den Vereinigten Staaten von Amerika und beschreibt eine Methode, eine Immobilie so herzurichten, dass sie sich optimal verkaufen lässt. Diese Methode wird in den Vereinigten Staaten von Amerika bereits seit einigen Jahren angewandt... weiter.

Immobilienpreise Prognose 2025 – so wird sie erstellt

Sie möchten eine Immobilie erwerben oder ein Haus verkaufen, Sie wissen aber noch nicht, wann ein passender Zeitpunkt ist? Die Immobilienpreise Prognose 2025 kann Sie bei der Entscheidung, ob Sie lieber jetzt ein Haus kaufen oder verkaufen oder doch noch etwas warten sollten, unterstützen.

Eine Immobilienpreise Prognose 2025 ist eine Vorhersage, wie sich der Immobilienmarkt in Deutschland bis zum Jahr 2025 entwickeln wird. Es gibt auch Immobilienpreise Prognosen 2030, welche die Entwicklung des Immobilienmarkts bis zum Jahr 2030 prognostizieren. Dafür nehmen professionelle Experten aus dem Bereich der Wirtschaft und des Immobilienmarktes verschiedene Szenarien an... weiter.

In Immobilien investieren – darum lohnt es sich

Sie denken schon länger darüber nach, ob Sie Ihr Geld in Immobilien investieren sollten? Wenn Sie sich noch nicht mit dem Thema auseinandergesetzt haben, können Sie hier grundlegende Informationen zum Thema „Immobilien und Investieren“ erhalten. Wenn Sie die grundlegenden Informationen beachten, können Sie investieren in Immobilien und in diesen Immobilien eine sichere Anlagemöglichkeit finden.

Besonders in Zeiten mit niedrigen Zinsen möchten viele Leute in Immobilien investieren. Zum einen sind klassische Kapitalanlagen durch die niedrigen Zinsen nicht mehr rentabel und zum anderen führen die niedrigen Zinsen zu guten Konditionen für ein Bankdarlehn. Zudem lassen sich die Immobilien bei den Banken als Kreditsicherheit heranziehen... weiter.

Maklerkosten absetzen – einige grundlegende Informationen

Sie fragen sich, wie Sie Maklerkosten absetzen können? Bevor Sie erfahren, in welchen Situationen Maklerkosten steuerlich absetzbar sind, möchten wir Ihnen einige grundlegende Informationen über Maklerkosten mitgeben. Maklergebühren werden immer dann verlangt, wenn ein Mietvertrag oder Kaufvertrag durch die Vermittlungstätigkeit eines Maklers zustande kommt. Bei Immobilienkäufen gibt es seit 2020 den Provisionssplit, das heißt: Käufer und Verkäufer zahlen gleichermaßen. Bei Vermietung muss derjenige, der den Makler beauftragt hat, für die Maklerkosten aufkommen.

Da die Maklerkosten zwischen 5 und 7 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie ausmachen können, möchten die Betroffenen meist die Maklerkosten absetzen. Die genauen Kosten hängen von dem jeweiligen Bundesland ab. Um die Maklerkosten absetzen zu können, müssen Sie allerdings einiges beachten... weiter.

Spekulationssteuer – allgemeine Informationen

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann müssen Sie in einigen Fällen die Einkommensteuer auf Veräußerungsgewinne, umgangssprachlich „Spekulationssteuer“ genannt, beachten. Die Spekulationssteuer wurde in Deutschland eingeführt, damit Investoren nicht mit kurzfristigen Wertsteigerungen von Immobilien spekulieren. Grundsätzlich wurde der kurzfristige Rahmen auf 10 Jahre gesetzt, wobei sich die Spekulationsfrist nach dem Kalenderjahr richtet und nicht nach Kauf- oder Verkaufsdaten.

Die Höhe der Spekulationssteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zum einen fließt der erzielte Gewinn des Immobilienverkaufs mit ein. Dieser setzt sich aus der Differenz des ursprünglichen Kaufpreises und des neuen Kaufpreises zusammen. Aufgrund der steigenden Immobilienpreise kann der Gewinn hoch ausfallen und sich so auf die Steuer auswirken... weiter.