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Mainz-Kostheim: Besichtigung samstags von 13:00 bis 15:00 Uhr und mittwochs von 15:00 bis 18:00 Uhr !

Objekt-Nr.: D08041 H-2
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Mainz-Kostheim
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Basisinformationen
Adresse:
verkehrsberuhigte Straße 52
55246 Mainz-Kostheim
Wiesbaden
Hessen
Preis:
611.000 €
Wohnfläche ca.:
141,39 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 18.500 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im alten Stadtkern von Kostheim entsteht ein Architekturprojekt mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Dieser Teil von Kostheim verwandelt sich gerade und kann sich als „Geheimtipp“ bezeichnen. Aus einer eher ländlichen, dörflichen Umgebung entsteht sukzessive ein Stadtteil mit hoher Zentralität und Wohnlichkeit. Viele Häuser in der Umgebung sind bereits liebevoll restauriert und parkähnliche Grünanlagen runden das Bild ab. Das fußläufig erreichbare Mainufer mit seinen Spazierwegen genauso wie die direkte S-Bahn-Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen sind nur einige Stichworte.

Das Anwesen selbst - bestehend aus einem Stadt- und Hofhaus mit dazwischen liegendem, gemütlichen Innenhof - wird in bester Bauqualität von Bernhard-Bauträger errichtet und bietet neben 2-4-Zimmer-Wohnungen auch dieses hier angebotene Einfamilienhaus, das an das Hofhaus grenzt.

Das stilvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie den sich anschließenden Garten. Ein Arbeitszimmer als auch ein Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang auf eine Terrasse haben, eines sogar über ein eigenes WC. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen separaten Waschmaschinenraum.

Ein Keller wie auch ein Stellplatz für Ihren Pkw finden Sie in der Tiefgarage, welche das Stadt- und Hofhaus miteinander verbindet.

Gerne stellen wir Ihnen die individuellen Wohnmöglichkeiten in einer persönlichen Beratung vor.
Ausstattung/Zubehör:
Ihre Ausstattungs–Highlights auf einen Blick:
- Garten
- zwei Terrassen
- Echtholzparkett/Fliesen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Dreifachverglasung
- Waschmaschinenraum im 1. OG
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung
- Video-Türsprechanlage
- Tiefgarage mit Kellerräumen
- Fahrradstellplätze
- Gas-Brennwert-Heizkessel
- massive Bauweise aus Kalksandstein
- Energieausweis in Arbeit

Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zu.
Lage Haus/Grundstück:
In unmittelbarer Nähe zum Main und nur fußläufig zu dessen Rheinmündung gelegen entsteht der „Wann´scher Hof“ auf dem Anwesen des traditionsreichen Weinguts Wann in Mainz-Kostheim.

Auch wenn Teil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden hat sich dieser Ortsbezirk seinen eher ländlichen, urig-gemütlichen Charakter erhalten. Neben der katholischen Pfarrkirche St. Kilian, dem Weinbrunnen mit seinem Weinprobierstand und den zahlreichen gemütlichen Häusern gibt es im ganzen Ortskern von Alt-Kostheim viele kleine Läden und Geschäfte. Natürlich sind auch ausreichend Apotheken, Ärzte, Banken/Sparkassen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden.

In Mainz-Kostheim gibt es genügend Kindergärten, drei Grundschulen, eine Förder- als auch eine Gesamtschule. Im Bereich der Gesamtschule befindet sich eine große Turnhalle, die auch außerhalb des Schulbetriebes für verschiedene sportliche Aktivitäten und Veranstaltungen zur Verfügung steht. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die AKK-Ortsverwaltung sowie das Hallenbad. Daneben liegt das Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit seinem großflächigen Freibad.

Durch die Nähe zu den Weinreben und auch zum Main befinden sich in Ihrer direkten Wohnumgebung verschiedene Cafés, Restaurants,und Gaststätten.

Doch auch die hervorragende Anbindung zeichnet diese Lage aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie über die B43 die A671 mit Zubringern zur A60 und A66. Der Flughafen Rhein-Main ist nur ca. 25 Minuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Kostheim/Kastel sind sowohl mit Regionalbahn als auch mit der S-Bahn (S1,S8,S9) von Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
 


Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
Telefon: 06196 5602300

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