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Kelkheim (Taunus): Villa in Bestlage

Objekt-Nr.: D09169hbl1
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Basisinformationen
Adresse:
65779 Kelkheim (Taunus)
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Preis:
1.450.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
1.188 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
105 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer der besten Villenlagen des Vordertaunus, Kelkheim-Hornau, können wir Ihnen ein sehr interessantes Anwesen, umgeben von exklusiven Villenanwesen, anbieten.

Die im Jahre 1970 erbaute Villa entspricht in ihrer Ausstattung den hohen Ansprüchen. Energiesparmaßnahmen, Außenwanddämmung und weitere kostensparenden Elemente sind vorbildlich und erreichen noch heute einen guten Standard.

Die repräsentative Raumaufteilung beeindruckt. Über einen einladenden Empfangsbereich mit offenen Kamin erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten, wobei der private Eigner-Bereich im EG seine Eigenständigkeit findet.

Ein Arbeitszimmer, direkt vom Windfang erreichbar, ermöglicht es, berufliche Gäste auch direkt zu empfangen.

Über eine großzügige Treppe erreicht man das Souterrain mit drei weiteren hellen Schlafzimmern und einen vorliegenden großen Gemeinschaftsraum.

Die Bäder und Küche entsprechen nicht mehr heutigem Standard. Eine teilweise Erneuerung würde den hervorragenden Eindruck des Anwesens verstärken.

Über sehr große und überdachte Terrassen erschließt sich die wunderbar Gartenanlage mit Swimmingpool. Diese war auch das Hobby des Eigentümers.

Eine südliche Ausrichtung und weitere Komponenten, wie eine große Doppelgarage, schließen das positive Bild ab.

Alles in allem handelt es sich hier um ein großzügiges Anwesen in top begehrter Wohnlage, das vor allem der Familie mit Kindern ausreichend Platz zum Wohnen und Leben bietet.

Das Dachgeschoss, über eine breite und feste Treppe erreichbar, ist mit einer entsprechenden Höhe ausbaufähig. Eine Vergrößerung der Wohnfläche um etwa 100 m² erscheint möglich.
Ausstattung/Zubehör:
- Massivbauweise
- Ungewöhnlich gute ökologische Ausstattung für das Baujahr
- Öl-Zentralheizung
- Großflächige Fenster mit Isolierverglasung
- Sicherheits-Rollläden, teilweise elektrisch
- Weitläufiger Garten
- Drei Bäder
- Gäste-WC
- Marmor- und Textilböden
- Hochwertige Fliesen
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- Weinkeller
- Großer Hobbyraum
- Außen-Pool
- Doppelgarage und Außenstellplatz
Lage Haus/Grundstück:
Kelkheim-Hornau, neben Königstein, Kronberg und Bad Soden, einer der bevorzugten Wohnorte im sogenannten Vordertaunus. Die exklusive Lage des Anwesens im Stadtteil Hornau zeichnet sich auch durch die umliegende Villenbebauung und ihre Bewohner aus.
Kelkheim ist durch die nahe Autobahnanbindung und einen eigenen S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt hervorragend an die Verkehrsadern des Rhein-Main-Gebiets angebunden. Die Stadt selbst verfügt neben alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs über weitere interessante Shopping-Möglichkeiten. Das bekannte Main-Taunus-Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die ärztliche und schulische Versorgung ist hervorragend.
Ihr Ansprechpartner
 


Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
Telefon: 06196 5602300

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