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Bad Soden: Sonnig

Objekt-Nr.: D09211hbl3
  • Blumenauer- Bad Soden
  • Blumenauer-Gartenansicht
  • Blumenauer-Wohnbereich
  • Blumenauer-Dachterrasse
  • Blumenauer-Strassenansicht
  • Blumenauer-Hobbyraum
  • Blumenauer-Bad
  • Blumenauer-Gartenebene2
  • Blumenauer-Essbereich-Kueche
Blumenauer- Bad Soden
Blumenauer-Gartenansicht
Blumenauer-Wohnbereich
Blumenauer-Dachterrasse
Blumenauer-Strassenansicht
Blumenauer-Hobbyraum
Blumenauer-Bad
Blumenauer-Gartenebene2
Blumenauer-Essbereich-Kueche
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65812 Bad Soden
Hessen
Preis:
1.100.000 €
Wohnfläche ca.:
219 m²
Grundstück ca.:
799 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 %Mwst.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
191 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Besichtigung jederzeit möglich, da Schlüssel im Haus.

Das lichtdurchflutete Architektenhaus überzeugt durch seine Süd – Westausrichtung, vor allem durch eine außergewöhnliche Raumhöhe, die die Sonne und den Garten direkt ins Wohnzimmer einlädt.

Das Anwesen mit Einliegerwohnung, in bester Lage von Bad Soden, wurde 1977 erbaut und entspricht mit seiner hellen und großzügigen Raumaufteilung heutigem Standard. Geschickt wurde der offene Wohnbereich in Wohnen, Kaminecke und Essbereich aufgegliedert und um eine offene Küche erweitert.

Vom Wohnbereich erreicht man über eine offene Treppe die Empore mit Galerie und einer Dachterrasse, die zum ungestörten Sonnenbaden und Chillen einlädt.

Auf der gleichen Ebene liegt der separierte Eltern-Schlafbereich mit Bad. Ein Gäste-/Arbeitszimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Gartengeschoss, mit großen Fenstern und Ausgang zum Garten, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großer Hobby-/Fitnessraum und ein Bad. Die ebenfalls im Gartengeschoss liegende 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Die Heizung wurde im Jahr 2002 gegen eine Gastherme als Zentralheizung ersetzt.

Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage mit vorliegenden Stellplätzen.

Das Anwesen befindet sich grundsätzlich in einem bewohnbaren Zustand, bedarf jedoch in Teilen einer Renovierung. So wurden beschädigte Fußbodenbeläge entfernt und müssen erneuert werden. So ist auch eine teilweise Erneuerung der Fenster notwendig.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Kamin
- Dachterrasse
- Garten
- Fliesen Boden
- bodentiefe Fenster
- Doppelgarage
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
Lage:
Das Heilbad Bad Soden ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Kronberg und Königstein sind nur wenige Kilometer entfernt. Bad Soden ist landschaftlich sehr reizvoll gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel fahren den Bahnhof Bad Soden an, mit der S3 sind sie in 30 Minuten in Frankfurt-Mitte. Gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt (A66) sowie zum Frankfurter Flughafen (ca. 15 min.)Das Heilbad Bad Soden ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Kronberg und Königstein sind nur wenige Kilometer entfernt.

Bad Soden ist landschaftlich ausgesprochen reizvoll gelegen und bietet Ihnen vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportgelegenheiten.Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen und erleichtern so Ihren Alltag.

Die lebens- und liebenswerte Stadt hat diverse Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen zu verzeichnen.
Ihr Ansprechpartner
 


Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
Telefon: 06196 5602300

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