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Königstein: Freistehendes Mehrfamilienhaus

Objekt-Nr.: D9289hdb
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Basisinformationen
Adresse:
61462 Königstein
Preis:
1.100.000 €
Wohnfläche ca.:
249 m²
Grundstück ca.:
446 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % des Kaufpreis inkl. Mwst. für den Käufer
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1971
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
252 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus steht in exponierter Lage in Königstein-Mammolshain mit
Skyline-Blick nach Frankfurt. Das Haus verfügt über eine großzügige 5-Zimmerwohnung und 2 Einlieger-Wohnungen. Durch die Hanglage befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß auf Straßen-Niveau.
Die 5 Zimmer-Wohnung ein Stockwerk höher mit ebenen Ausgang zu dem angelegten Garten. Die zweite 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Beide 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit vermietet, die 5-Zimmerwohnung ist frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand mit Echtholzparkett in den Wohnräumen und Holzfenster mit Iso-Verglasung.

In den vergangenen 5 Jahren wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Erneuerung der Terrassenfliesen, Außenwege
und Treppen
- Erneuerung des Hauptstromverteilers
- Einbau eines elektrischen Garagentoröffners.

Die Mieteinnahmen (Ist-Miete) für die zwei 2-Zimmer-Wohnungen betragen z.Zt. 1.060 € per Monat.
Die Soll-Miete kann mit insgesamt mind. 2.400 € angesetzt werden.

Das Haus steht auf einem 446 m² großen Grundstück mit einer Garage und einem Stellplatz.
Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Balkon
- Sonnenterrasse zur Hälfte überdacht mit verstellbaren
Lamellen
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Lage:
Mammolshain ist seit 1972 ein Stadtteil von Königstein im Taunus. Der Ort liegt an den Südhängen des Taunus, auf einer Terrasse über der Mainebene. Überregional bekannt ist Mammolshain durch das Radrennen "Rund um den Finanzplatz Eschborn-Frankfurt", ehemals "Rund um den Henniger-Turm", mit seinen kurzen und extrem steilen Anstieg am Mammolshainer Berg.

Die Grundschule in Mammolshain ist die kleinste Schule im Hochtaunuskreis. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Königstein. Von Mammolshain haben Sie eine gute Anbindung nach Königstein und Kronberg sowie die Möglichkeit den berühmten Opel-Zoo in wenigen Minuten zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
 


Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
Telefon: 06196 5602300

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